央行正式宣布降准的消息，接下来会有上万亿的资金被释放，很多人都会觉得这会是一个大利好，因为市场中流动的钱变多了，各种资产多少都会上涨。按照历史经验，通常流动性充裕的情况下，肯定优先利好房价，其次，银行能拿出来放贷的钱更多了，银行可以靠放贷赚钱，银行的日子更好过了，事实是不是这样呢？

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先看看银行，上周三提前预告了会降准，之后银行股的走势不升反降，很多提前埋伏想吃肉的股民反被吃掉一块肉，为什么会这样呢？

因为降准利好银行是有前提的，只有经济火热，企业抢着贷款扩大规模的时候，降准对银行才是好事。这次降准释放出一个信号，那就是中小企业的处境也许比我我们想象的更加困难，未来跟银行贷款的企业可能会减少，还不上贷款的企业也会存在着增加的可能。

同样，降准能不能利好房地产也有前提，那就是降准释放出来的资金能不能顺利的变成房贷？去年年底有两条房贷红线出台，大中小银行的个人房贷，不能超过总贷款的32.5%，20%和17.5%，现在各个银行的房贷额度一下就不够用了，二手房一贷难求，这种情况下，银行创造出来的这些新增信用还能流入房市吗？所以，此次降准对于房贷的规模和利率都不会有明显的影响。所以，对于房地产来说是一个中性的。

降准是利好，也是对经济放缓的一个确认，此次降准之后，下半年可能还会降，降准最利好的其实是实体经济，而且会利好债券市场，对于股市来说，我们更有可能看到的是结构性的利好。比如一些科技成长型的公司可能会受益，随着经济放缓的确认，可能多数周期类的公司机会不大。